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宿迁楼市能否挺住,我认为就看月底了

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发表于 2020-2-13 11:24:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2020年宿迁楼市稳住的关键拐点在哪儿?

答案可能是2月底。

日前,东北证券分析师指出,若疫情能在2月份得到有效控制,房企能够在2月底前顺利复工,全年销售影响仍可控。

债务压力还能承受!

若疫情持续到3月甚至更久,那么2020年对于大部分房地产企业,或许面临的就是一场生死考验,因为越往后业绩追起来越难,若业绩差的大,债务压力也就越大,杠杆甚至爆掉。

资金流就出问题!

REITs机构人士表示,疫情对销售回款和融资的冲击不容小觑,目前开发商整体上都很担心2020年的任务无法完成,疫情导致一季度基本无法实现预期任务或目标(包括拿地、销售、融资等),剩下的全要压缩在3个季度,任务明显更重。

众所周知,房地产行业是一个高负债、高杠杆的行业,所以楼市能否稳住,关键在于开发商的现金流能否稳住。而受疫情防控影响,房企销售、施工等环节处于“休克”之中,企业无法从销售中获得现金流。

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汇生国际融资总裁黄立冲认为:2020年或将是房企违约高峰期,“房企违约应该是创纪录的”。

总之一句话,若疫情能在2月底得到明显控制,市场能在3月份恢复正常,叠加政策刺激四五月份能有一波“小阳春”,全年楼市便无大碍,就像做了个俯卧撑。

可若疫情肆虐到三四月份,问题就大了,即便巨头也将面临缺弹少粮的困境,楼市将会受到深度重创。

在这个艰难的时候,大招来了!以融创、花样年、绿地为代表的一批房企,试图以“无理由退房”启动熄火的楼市。

其中融创的动作最大。据报道,融创至少有三个大区启动“无理由退房”,涵盖的城市达到60个!

“无理由退房”,其实类似“对赌协议”。

吸收市场资金,缓解资金压力;用市场的话讲,哪有开发商不借款;销售节奏被打破以后,资金必然出现问题!融资能力跟更不上,延期交房,违规销售等一系列问题将频发!若2月底楼盘无法复工,宿迁购房者为了规避风险,将偏向购房二手房,谁也不知道在楼市无法复工后,谁会先出问题!

当然利好的消息,就是后期复工,开发商追求资金赶紧回笼,会适当放开优惠政策!总之:你要敢等,你就是胜者!
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发表于 2020-2-13 12:48:28 来自手机 | 显示全部楼层
又想炒房?活该!怎么亏的都不知道!
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发表于 2020-2-13 13:21:58 来自手机 | 显示全部楼层
我希望中国人人住上房丶幸福又健康
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发表于 2020-2-13 13:59:43 来自手机 | 显示全部楼层
希望挺不住尽管我还在还房贷,但是我希望房价跌,这房价想在买房,不容易,我想住大房子。
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发表于 2020-2-13 14:19:05 来自手机 | 显示全部楼层
房价短时间内变动不会太大。但从今后几年估计,房价下跌恐怕是“天要下雨娘要嫁人”的节奏,谁也拦不住。
虽然说房价大跌可能不大(因为房地产业已经是政府的保命产业),但下跌已成定局!此次疫情只是加速房地产业崩溃的最后一根稻草!
事实上从老百姓的角度去感知房价,也是靠谱的。今后几十年国家经济纵使每年都是增长,但都是个位数,改革开放初期的两位数增长已经一去不复返了(这种增长率预估官方是默认的)!折换到个人财富的增长,肯定是极少资本雄厚的富人得利最多,绝大部分人是维持现状或艰难度日,这种情况下为了改善性居住,去背几十年的房贷,是极不明智的。

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发表于 2020-2-13 14:28:58 来自手机 | 显示全部楼层
每次都要砖家说,这次不是砖家说,会这样嘛?有钱就买,房子跌了砖家不会退你钱,涨了砖家也不会替你垫钱,,
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发表于 2020-2-13 15:22:28 来自手机 | 显示全部楼层
宿迁的房价不会怎么掉的,有可能还会涨,供小于需,购买力在这了,位置好的楼盘都被疯抢
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发表于 2020-2-13 15:51:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该把楼市的泡沫全部挤干净
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发表于 2020-2-13 16:49:06 来自手机 | 显示全部楼层
疯抢什么,今天都会之光还打电话来问要不要买房,不是说被抢光了嘛,还说现在买的话价格会好说!
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发表于 2020-2-13 16:49:43 来自手机 | 显示全部楼层
羽忆幕帘昔 发表于 2020-2-13 13:59
希望挺不住尽管我还在还房贷,但是我希望房价跌,这房价想在买房,不容易,我想住大房子。

别说胡话,你知道房价大跌意味着什么吗?房价和经济是挂钩的,经济崩盘,很多企业关闭,很多人没工作,地卖不出去,机关单位都没钱发工资,你啊连房贷都还不起。所以控制房价,是让房价别涨了。如果房不好卖,价下跌,zf又会出台救市措施,就像几年前买房,zf还补贴钱一样。这是zf调控,不会让房价崩的
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发表于 2020-2-13 17:10:28 来自手机 | 显示全部楼层
坚持几个月不买,立马就有拐点了…
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发表于 2020-2-13 17:25:39 来自手机 | 显示全部楼层
如果房价跌个300-500,等着买房人肯定嫌少,跌个2000-3000 经济能受得了?谁能受得了
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发表于 2020-2-13 17:30:21 来自手机 | 显示全部楼层
相信百分之九十的人不是关系心房市能不能顶住,而是希望房价能不能下降,让买房的少还一点房贷,让还彷徨在买房路上的朋友减少一点负担和压力,人人都有工作,有住房,那样才是真正的国泰民安了
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发表于 2020-2-13 17:39:58 来自手机 | 显示全部楼层
经过这次疫情估计国家会更重视实体经济和科技创新!3、4线城市再想涨价估计不可能/你看看去年下半年成交量就知道了!该买的前3年都买了/投资性购房已没有利润空间!出手也不容易!
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发表于 2020-2-13 19:08:07 来自手机 | 显示全部楼层
宿迁开发商一炒作说要涨钱了,信不信有很多傻*去买。
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发表于 2020-2-13 20:00:57 来自手机 | 显示全部楼层
共创辉煌 发表于 2020-2-13 17:10
坚持几个月不买,立马就有拐点了…

这话说了几年了吧,坚持不买,会降价,后期降了吗?
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发表于 2020-2-13 20:27:57 来自手机 | 显示全部楼层
想降价那不可能,2月12号宿豫六号地地面价6000多,房价要卖到9000多。最多政府会出台房补或者降低首付、降息等政策。疫情过后也是刚需入手好时机,不然下半年房价涨幅会很大
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发表于 2020-2-13 20:52:55 来自手机 | 显示全部楼层
抹不掉的伤 发表于 2020-2-13 16:49
疯抢什么,今天都会之光还打电话来问要不要买房,不是说被抢光了嘛,还说现在买的话价格会好说!

是的都会之光也打过好几次电话给我
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发表于 2020-2-14 09:19:28 来自手机 | 显示全部楼层
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!
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发表于 2020-2-14 09:33:26 来自手机 | 显示全部楼层
宿迁没有多少地可卖,也没有多少楼盘,估计涨跌都有限,疫情过后可能会次序平稳。
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