低于市场价64.3万！宿迁这套房子拍卖成功！

归池上酌

宿迁帝景豪苑有一房产拍卖低于市场价64.3万成交！






前两天小编在浏览法拍网站的时候，看到宿迁帝景豪苑有一套房产，拍卖成交，正是位于宿豫区帝景豪苑20-1301室不动产。








房子是在5月23日结束拍卖的。市场评估价约200万元，起拍价112万。这样一间住宅，市场热度还是蛮高的，达到近2606次的围观。

开拍之后，竞争也是激烈，竞价80次才成交！

最终以1,357,000元的价格被拍下，成交单价9489.51元/㎡
低出市场价64.3万元







部分竞买记录

如此激烈的竞拍
属实让人大吃一惊

该套房产建筑总面积143㎡
起拍价1,120,000元
单价约7832元/㎡

市场价2,000,000元
单价约13986元/㎡

该房屋西北面就是万达广场，仅一步之隔。小区里自带幼儿园，周边有宿豫商贸城、农贸市场，附近还有宿豫实验初级中学、宿豫第一初级中学。可以说地理位置非常优越。








据某二手房网站数据显示，该小区的挂牌均价11641元/㎡。而本次拍卖成交单价约9489.51元/㎡，单价低于市场挂牌价约2151元/㎡

据调查情况表显示
该套房屋是13楼
房屋是未装修的
三室二厅二卫
买受人付清余款后
并自行办理过户手续

















































早在2023年5月6日，该房就竞拍过一次，起拍价1,400,000元，单价约9790元/㎡，市场价2000000元，单价约13986元/㎡，但因无人 拍下，导致流拍...







事隔半个月左右，这次的成交价比第一次的起拍价还要低...

虽然这样的房子很普遍，但是毕竟是法拍房，该注意的还是得注意！

以下是一些法拍房源的注意事项，有需要收藏：
1.什么是法拍房？：法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
2.法拍房为什么这么便宜？
（1）、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
（2）、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
（3）、潜在风险高，普通人不敢参与。

3.参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
最后还是要提醒大家
法拍房既有优势也有风险
万不可因为一时冲动
拍出超过自己承受范围的价格
宿迁零距离综合整理

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浅默

这算不算捡漏呢？