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低于市场价64.3万!宿迁这套房子拍卖成功!

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发表于 2023-5-24 15:24:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 | IP未知
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宿迁帝景豪苑有一房产拍卖低于市场价64.3万成交!

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前两天小编在浏览法拍网站的时候,看到宿迁帝景豪苑有一套房产,拍卖成交,正是位于宿豫区帝景豪苑20-1301室不动产。


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房子是在5月23日结束拍卖的。市场评估价约200万元,起拍价112万。这样一间住宅,市场热度还是蛮高的,达到近2606次的围观。


开拍之后,竞争也是激烈,竞价80次才成交!


最终以1,357,000元的价格被拍下,成交单价9489.51元/㎡

低出市场价64.3万元


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部分竞买记录


如此激烈的竞拍

属实让人大吃一惊


该套房产建筑总面积143㎡

起拍价1,120,000

单价约7832元/㎡


市场价2,000,000

单价约13986元/㎡


该房屋西北面就是万达广场,仅一步之隔。小区里自带幼儿园,周边有宿豫商贸城、农贸市场,附近还有宿豫实验初级中学、宿豫第一初级中学。可以说地理位置非常优越。


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据某二手房网站数据显示,该小区的牌均价11641元/㎡而本次拍卖成交单价约9489.51/㎡,单价低于市场挂牌价约2151元/㎡


据调查情况表显示

该套房屋是13楼

房屋是未装修

三室二厅二卫

买受人付清余款后

并自行办理过户手续

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早在2023年5月6日,该房就竞拍过一次,起拍价1,400,000元,单价约9790元/㎡,市场价2000000元,单价约13986元/㎡,但因无人 拍下,导致流拍...


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事隔半个月左右,这次的成交价比第一次的起拍价还要低...


虽然这样的房子很普遍,但是毕竟是法拍房,该注意的还是得注意!


以下是一些法拍房源的注意事项,有需要收藏:

1.什么是法拍房?:法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
2.法拍房为什么这么便宜?

(1)、法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;

(2)、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。

(3)、潜在风险高,普通人不敢参与。


3.参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。


而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:


1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

最后还是要提醒大家

法拍房既有优势也有风险

万不可因为一时冲动

拍出超过自己承受范围的价格

宿迁零距离综合整理

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发表于 2023-5-24 22:58:50 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
走过看看
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发表于 2023-5-25 08:33:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
这算不算捡漏呢?
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